Pożar bloku mieszkalnego przy ul. Hokejowej 25 w Gdańsku pokazuje, iż prawdopodobny brak odpowiednich polis sprawił, że poszkodowani lokatorzy oraz deweloper znaleźli się w skomplikowanej sytuacji prawnej i finansowej.
Czysto hipotetycznie, gdyby deweloper wcześniej przeprowadził audyt polis, mógłby uniknąć problemów związanych z odszkodowaniami oraz kosztami odbudowy budynku po pożarze. Czy tego rodzaju analiza może być kluczowa dla przyszłych inwestycji? Sprawdźmy!
Pożar w Gdańsku - dlaczego brak audytu polis doprowadził do problemów?
Po pierwsze, w momencie pożaru budynek powinien być objęty polisą majątkową lub kontynuacją polisy budowlano-montażowej (CAR – Contractors’ All Risks). Brak takiej ochrony spowodował, że deweloper nie dysponuje środkami na pokrycie kosztów odbudowy, co bezpośrednio wpływa na opóźnienia w realizacji inwestycji i przekazaniu mieszkań nabywcom.
Pożar w Gdańsku pokazał, że brak jasnych procedur oraz odpowiedniego ubezpieczenia prowadzi do chaosu. Audyt polis mógłby wskazać na konieczność zawarcia umów, które regulowałyby sposób informowania klientów oraz zobowiązania dewelopera w razie sytuacji kryzysowych.
Jak audyt polis mógł zapobiec skutkom pożaru w Gdańsku?
Audyt polis na etapie budowy
Pożar w Gdańsku pokazuje, iż przeprowadzenie audytu pozwoliłoby wykryć krytyczne luki w zabezpieczeniach finansowych inwestycji, takie jak:
Brak polisy majątkowej zabezpieczającej budynek przed skutkami pożaru,
Brak klauzuli obejmującej opóźnienia inwestycji,
Brak ubezpieczenia OC chroniącego przed roszczeniami klientów.
Ubezpieczenie kosztów oddania budynku do użytku
Po pożarze kluczowe jest nie tylko odbudowanie nieruchomości, ale także ponowne uzyskanie wszystkich pozwoleń budowlanych i technicznych. Audyt polis mógłby wykazać konieczność zawarcia polisy, która pokryłaby te wydatki i przyspieszyła powrót mieszkańców do lokali.
Ubezpieczenie od utraconych korzyści i zobowiązań umownych
Gdyby umowy z klientami zawierały zapisy o odszkodowaniach za opóźnienia, deweloper mógłby skorzystać z ubezpieczenia pokrywającego te koszty zamiast angażować się w kosztowne batalie sądowe i psuć swoją reputację
Koszt audytu polis vs. koszt procesów sądowych – dlaczego warto zainwestować w prewencję?
Koszt audytu polis przed inwestycją: kilka-kilkanaście tysięcy złotych – kompleksowa analiza ubezpieczeń pozwala uniknąć problemów finansowych i prawnych, zapewniając pełne zabezpieczenie inwestycji.
Koszty procesów sądowych i roszczeń: setki tysięcy złotych lub więcej – obejmują wydatki na obsługę prawną, potencjalne odszkodowania, koszty odbudowy budynku i utratę reputacji, co może utrudnić sprzedaż przyszłych inwestycji.
Pożar w Gdańsku pokazuje, że prewencja jest tańsza niż naprawa skutków błędów!
Pożar w Gdańsku to dowód na to, że brak odpowiedniego ubezpieczenia może mieć katastrofalne skutki finansowe i prawne. Przeprowadzenie audytu polis pozwala uniknąć problemów, zapewnia ochronę finansową i zwiększa wiarygodność inwestora.
Jeśli jesteś deweloperem, inwestorem lub nabywcą mieszkania, nie czekaj na katastrofę – audyt polis to podstawa bezpieczeństwa!
